Комментарии по вопросам повестки дня общего собрания "О выборе способа формирования Фонда капитального ремонта дома"

  УВАЖАЕМЫЙ  СОБСТВЕННИК!

  В силу норм действующего жилищного законодательства до 1 августа 2014 года собственники помещений в многоквартирных домах (МКД) на общих собраниях должны принять решения о способе формирования Фонда капитального ремонта дома и утвердить размер взноса на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Размер взноса может быть утвержден собственниками в размере, утвержденном Постановлением Правительства Республики Коми от 30.12.2013г. № 575, согласно которому минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД по МОГО «Ухта» на 2014г.  составляет 2,18 руб., или в большем размере (сверх минимального). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт МКД возникает у собственников помещений МКД в Республике Коми с октября 2014 года.

Законодательством предусмотрено два способа формирования Фонда капитального ремонта:

Первый – накопление средств на специальном счете, отдельном для каждого многоквартирного дома. ТСЖ (ЖСК) могут открыть и вести персональный специальный счет дома в одном из банков, перечень которых размещен на официальном сайте  Центрального банка России, или специальный счет, владельцем которого является региональный оператор. По МКД со способом управления – управление управляющей организацией или непосредственное управление, могут быть открыты отдельные специальные счета, владельцем которых является региональный оператор.

Второй способ – перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора. Региональный оператор – юридическое лицо, фонд, который будет обеспечивать капитальный ремонт в большинстве многоквартирных домов в Республике Коми. При выборе данного способа формирования Фонда капитального ремонта ответственность за проведение капитального ремонта будет нести региональный оператор.

-  Постановление Правительства Республики Коми от 30.12.2013   № 572 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в МКД в Республике Коми на 2014-2043г.г.» (Региональная программа содержит перечень работ по капитальному ремонту общего имущества  и сроки их проведения по каждому МКД);

-  Постановление Правительства Республики Коми от 30.12.2013  № 575 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Республики Коми»;

-  информационное пособие для собственников помещений в МКД «Финансирование капитального ремонта многоквартирных домов» - информация об основных положениях нового законодательного регулирования проведения и финансирования капитального ремонта, непосредственно касающаяся собственников, которую необходимо знать и учитывать при принятии решений, связанных с капитальным ремонтом дома;

- комментарии и разъяснения экспертов государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства «Капитальный ремонт в многоквартирных домах: вопросы и ответы».

Обращаем внимание, что Федеральным законом от 28.12.2013 № 417- ФЗ внесены  изменения в Жилищный кодекс РФ,  в том числе в раздел  «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в МКД». Изменены:  перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД,  оказание которых финансируется за счет средств Фонда капитального ремонта,  сформированного  исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, сроки принятия и реализации  собственниками помещений МКД решений об определении способа формирования Фонда капитального ремонта, сроки возникновения обязанности собственников помещений по уплате взносов на капитальный ремонт и т.д.